بررسی تحولات قانونی در زمینه پیش فروش ساختمان بر اساس قانون پیش فروش

در نظام حقوقی کشورمان قانون پیش فروش ساختمان برای اولین بار در سال 1389به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید. تا پیش از قانون پیش فروش ساختمان، هیچ قانونی حاکم بر قراردادهای پیش فروش وجود نداشت اما قوانینی که در قالب آنها بتوان به توجیه ماهیت چنین قراردادی دست زد موجود بوده است. قانون پیش فروش، ویژگی های اصولی همچون مالکیت تدریجی، داوری اجباری و ... می باشد که در این زمینه تحولی را ایجاد کرده است. موضوع مهم دیگر در رابطه با قرارداد پیش فروش، ماهیت آن است؛ بدین معنا که می بایست روشن گردد ماهیت قرارداد پیش فروش هماهنگ با عقد بیع است، یا شرکت، استصناع و یا عقدی منحصر به فرد که احکام خاص خود را دارد. بنابراین در این پژوهش، علاوه بر بررسی سیر قانونی قرارداد پیش فروش، ماهیت این قرارداد مورد بررسی واقع شده و ویژگی های عمده این قرارداد براساس قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389 استخراج شده است . برای نیل به این مقصود در فصل نخست به تبیین مفاهیم و ماهیت این قرارداد، در فصل دوم به سیر تحولات قانونی در رابطه با قرارداد پیش فروش و در آخر به بررسی و تحلیل قانون پیش فروش ساختمان پرداخته خواهد شد.